DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U.S.A.M. | Ideal desarrollo inmobiliario residencial + local comercial - Oficinas<br><br></span><div style="line-height: 1.4;">Av. San Isidro Labrador 4384, entre Ruiz Huidobro y Correa, Saavedra – Núñez- CABA.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Lote ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en una zona residencial consolidada de Saavedra, con excelente proyección para desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con alta demanda en la actualidad. <div>Cercanía a reconocidos locales gastronómicos, escuelas, estaciones de servicio automotor, Av. Cabildo y Metrobús.</div><div><br></div><span style="font-weight: bold;">ACTUALMENTE VIVIENDA HABITABLE A RECICLAR <br></span><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Datos principales del terreno:<br><br></span></div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie de terreno: 152,20 m².</div><div style="line-height: 1.4;">• Frente aproximado: 8,61 m.</div><div style="line-height: 1.4;">• Contrafrente aproximado: 8,62 m.</div><div style="line-height: 1.4;">• Lateral izquierdo: 17,63 m.</div><div style="line-height: 1.4;">• Lateral derecho: 17,50 m.</div><div style="line-height: 1.4;">• Forma: cuadrilátero irregular.</div><div style="line-height: 1.4;">• Zonificación actual: U.S.A.M. (Ex R2b1) </div><div style="line-height: 1.4;">• Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2.</div><div style="line-height: 1.4;">• Altura máxima estimada: 17,20 m.</div><div style="line-height: 1.4;">• Configuración orientativa: PB + 5 pisos + 2 retiros.<br><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Prefactibilidad constructiva orientativa:<br><br></span></div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie edificable bruta estimada: 924 m².</div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m².</div><div style="line-height: 1.4;">• Balcones estimado vendible: 80 m².</div><div style="line-height: 1.4;">• Terrazas estimado vendible: 80 m².</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">• Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m².</span></div><div style="line-height: 1.4;">• Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja.</div><div style="line-height: 1.4;">• Plusvalía aproximadamente de 40.000 Uvas.<br><br><span style="font-size: 14px;">Propiedad con buen potencial para desarrolladores que busquen un lote de escala eficiente, sobre una de las principales avenidas del corredor norte, dentro de un entorno urbano consolidado y con demanda residencial y comercial sostenida.<br><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE: </span>Estudio de prefactibilidad constructiva y tasación del terreno, elaborado en base a información pública suministrada por la plataforma Ciudad 3D del GCBA.</div><div style="line-height: 1.4;">La información urbanística, superficies, volumetría y capacidad constructiva indicadas tienen carácter orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto.<br><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">Condiciones de venta:</span></div><div style="line-height: 1.4;">- Efectivo </div><div style="line-height: 1.4;">- Efectivo + m2 terminados</div><div><br></div> <br> <br>
