DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U.S.A.M. | Excelente potencial para desarrollo residencial, local comercial u oficinas</span><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Av. San Isidro Labrador 4400, entre Correa y Ruiz Huidobro, Saavedra – Núñez, CABA.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Propiedad ubicada sobre Av. San Isidro Labrador, dentro de un entorno urbano consolidado, con muy buena conectividad y fuerte demanda residencial y comercial.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Se trata de un lote con vivienda existente habitable a reciclar, ideal para desarrolladores que busquen una escala eficiente de proyecto en una zona con excelente proyección dentro del corredor norte de la Ciudad.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">La ubicación combina cercanía a Av. Cabildo, Metrobús, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas, colegios, estaciones de servicio y equipamiento urbano consolidado.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ACTUALMENTE VIVIENDA HABITABLE A RECICLAR</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Datos principales del terreno:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">• Superficie de terreno: 152,20 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Frente aproximado: 8,61 m.</div><div style="line-height: 1.2;">• Contrafrente aproximado: 8,62 m.</div><div style="line-height: 1.2;">• Lateral izquierdo: 17,63 m.</div><div style="line-height: 1.2;">• Lateral derecho: 17,50 m.</div><div style="line-height: 1.2;">• Forma: cuadrilátero irregular.</div><div style="line-height: 1.2;">• Zonificación actual: U.S.A.M. — Ex R2b1.</div><div style="line-height: 1.2;">• Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2.</div><div style="line-height: 1.2;">• Altura máxima estimada: 17,20 m.</div><div style="line-height: 1.2;">• Configuración orientativa: PB + 5 pisos + 2 retiros.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Prefactibilidad constructiva orientativa:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">• Superficie edificable bruta estimada: 924 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Balcones estimado vendible: 80 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Terrazas estimado vendible: 80 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja.</div><div style="line-height: 1.2;">• Plusvalía estimada: aproximadamente 40.000 UVAs.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Por su ubicación sobre avenida, normativa urbanística y dimensiones del terreno, la propiedad ofrece una oportunidad interesante para un desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con posibilidad de combinar unidades residenciales con espacios comerciales o profesionales en planta baja.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Ideal para inversores o desarrolladores que busquen posicionarse en una zona de Saavedra – Núñez con demanda sostenida, buena circulación y un perfil urbano en crecimiento.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE</span>:</div><div style="line-height: 1.2;">El estudio de prefactibilidad constructiva y la tasación del terreno fueron elaborados en base a información pública disponible en la plataforma Ciudad 3D del GCBA.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">La información urbanística, superficies, volumetría, capacidad constructiva y estimaciones indicadas tienen carácter meramente orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme la normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Condiciones de venta:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">• Efectivo.</div><div style="line-height: 1.2;">• Efectivo + m² terminados.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div>
